감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 성북구 성북동 소재 "홍익대학교사범대학 부속고등학교" 북측 인근에 위치하는 주거용 부동산(토지,건물)로서 주위는 일부 중.소규모점포 및 근린생활시설, 단독주택 및 고급주택 등이 혼재하는 고급 주택단지로서 제반주거환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 노선버스 및 마을버스 정류장, 근거리에 한성대입구역(4호선)이 위치하며 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통 사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 남측 하향 완경사지에 조성된 2필일단의 부정형의 토지로 건부지(단독주택)로 이용중임. 4) 인접 도로상태 서측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 도시지역, 제1종전용주거지역(2019-03-14), 자연경관지구, 지구단위계획구역, 도로(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 국토의계획및이용에관한법률제56조행위허가요함 비오톱1등급(2022-04-21)(저촉) 일련번호(2): 도시지역, 제1종전용주거지역(2019-03-14), 자연경관지구, 지구단위계획구역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 국토의계획및이용에관한법률제56조행위허가요함 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 벽돌조 평슬래브지붕 2층건으로서 외벽: 치장벽돌쌓기마감 내벽: 벽지도배 및 주방일부 타일붙임마감 바닥: 원목마루마감 창호: 샷시창호마감임. 2) 이용상태 1층: 방1, 거실2, 주방및식당1, 욕실겸화장실1, 드레스실1, 계단실 2층: 방3, 욕실겸화장실2, 파우더룸1, 계단실 지층: 방1, 화장실1, 계단실, 주차장1임. 3) 설비내역 도시가스보일러에 의한 난방설비이고, 위생 급.배수설비 구비됨. 4) 부합물 및 종물 "지적 및 건물개황도" 참조 5) 공부와의 차이 해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례