감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 소재“수산2리복지회관”남서측 원거 리에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야 등이 혼재한 지역임. 2) 교통상황 대상물건까지 제반차량 접근 가능하며, 북측으로 금백조로(1124번 지방도)가 소재하여 제반 교통상황 양호함. 3) 형태 및 이용상태 1) 인접 도로 대비 등고평탄한 삼각형의 토지로서, 전임. 3) 인접 도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 창고용지임. 4) 인접 도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 전임. 4) 인접 도로상태 1,3,4) 공히 북측으로 폭 약 24m 내외의 포장도로에 접하며, 지적도상 남측으로 폭 약 12m 내외의 도로(폐도)에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 1) 계획관리지역, <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>상 경관보전 지구2등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전3등급, 건축계획심의대상구역(건축계획 심의대상구역), 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2023. 11.15.-2024.11.14)). 3) 계획관리지역, <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>상 경관보전 지구2등급(저촉), 경관보전지구3등급(저촉), 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전3등 급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2023.11.15.-2024.11. 14)). 4) 계획관리지역, <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>상 경관보전 지구3등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급 (저촉), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 토지거래계약에관한허가구역 (제2공항개발사업예정지역및주변지역(2023.11.15.-2024.11.14)). 6) 제시목록 외의 물건 "건물감정평가요항표" 참조. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: 본건 일련번호 1,4) 토지는 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되나, 해당 관청의 재확인을 요함. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일반철골구조 패널지붕 지상 2층 구조로서, 외 벽: 사이딩 마감 등, 내 벽: 판넬노출 마감 등, 바 닥: 시멘트몰탈 및 에폭시 마감 등, 창 호: 샷시창 등임. 2) 이용상태 2) ┌1층: 주택 및 창고시설로 이용중임. └2층: 창고시설로 이용중임. 3) 설비내역 기본위생설비, 기본급·배수설비, 기본전기설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이 본건 일련번호 2) 건물 1층은 공부상 용도가 "창고시설"이나, 현황 "주택" 및 "창고시설"임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: 본건 일련번호 2) 건물은 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음. 인근매각물건사례