감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 소재 &quot;서귀포초등학교&quot; 북동측 인근에 위치하는 오피스텔(현장표시: 남양리조텔) 9층 904호외 3개호로서, 부근은 중소규모 점포, 숙박시설, 공동주택, 단독주택 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 일련번호(가~라): 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하4층/지상10층내 9층 904호외 3개호로서, 외벽: 드라이비트 마감 등, 창호: 샷시창 등임. 4) 이용상태 일련번호(가~라): 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 기본위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 폭 약 20m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 고도지구(30M이하), 방화지구, 시가지경관지구(중심), 중로1류(폭 20m~25m) (접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(천지연난대림지대)<문화 유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2020-06-01)<수도법>, 역사문화환경 보전지역(2023-12-29)<자연유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축 계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원 특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건은 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부 확인이 곤란하여 외관 및 탐문조사등에 의거하여 감정평가 하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. - 일련번호(가~라)의 각각 현장표시는 1904호, 1505호, 1004호이며, 1006호는 없음. 인근매각물건사례