감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동대문구 전농동 소재 ""서울전농초등학교"" 동측 인근에 위치하고 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 건물 내 제9층 제903호로서, (사용승인일 : 2021.07.30) 외벽 : 타일 붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호 등 마감임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용 중이며, 내부이용상황은 후첨 '내부구조도' 참고 바람. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 4필지 일단의 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 동측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1. 답십리동 243-6 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 준주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(저촉) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역 (2015-08-27)<건축법>, 교육환경보호구역(2019-12-27)(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재 정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(세 부사항 건축과 문의)임. 2. 답십리동 243-31 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 교육 환경보호구역(2019-12-27)(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해 발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉 진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 3. 답십리동 243-32 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 교육 환경보호구역(2019-12-27)(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해 발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉 진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 4. 답십리동 69-3 : 도시지역, 준주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법 >, 교육환경보호구역(2019-12-27)(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조 구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재 정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(세부사항 건축과 문의) 임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 등 미상임. - '내부구조도'의 작성은 외부관찰 등에 의하였으며, 내부실사시 다소 상이할 수 있으니 경매 진행시 유의하시기 바람. 인근매각물건사례