감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 소재 "산방산" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 과수원, 임야, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 2) 교통상황 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 대중교통노선 및 지방도가 소재하는 등 제반교통사정 양호함. 3) 형태 및 이용상태 기호(1,2,3,5,7,9,11,12): 인접 토지 대비 등고 평탄한 부정형지로 휴경상태의 전임. 기호(4): 인접 토지 대비 등고 평탄한 부정형지로 토지임야임. 기호(6,8,10): 인접 도로 대비 등고 평탄한 부정형지로 휴경상태의 전임. 4) 인접 도로상태 기호(1,2,3,4,5,7,9,11,12): 지적상 맹지이나 인접지를 통하여 진입 가능함. 기호(6,8): 서측으로 폭 약 2-3미터의 콘크리트포장도로에 접함. 기호(10): 동측으로 폭 약 8미터의 아스콘포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,4,5,6,8,9,11): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(산방산암벽식물지대)<문화재보호법>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. 기호(2,7,12): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(산방산암벽식물지대)<문화재보호법>, 경관보전지구3등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. 기호(3,10): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(산방산암벽식물지대)<문화재보호법>, 경관보전지구3등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. 6) 제시목록 외의 물건 -. 7) 공부와의 차이 토지대장상 기호(10)의 지목은 전이나 현황 일부 도로임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호(1-3,5-12): 본건은 지목이 전으로 취득시 농지취득자격증명원이 필요한 것으로 사료되니 해당관청에 재확인 바랍니다. 인근매각물건사례