감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철5호선 까치산역 눅동측 인근에 위치하며, 부근 은 단독주택, 도시형생활주택(단지형다세대주택), 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 제2종 일반주거지역 내 주택지대로 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 남서측 인근에 5호선 지하철 ""까치산역""이 위치하고, 마을버스 노선이 간선도로 및 지하철역을 연계 운행하고 있어 이용사정 무난시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 중 제4층 제403호로서 2019.06.25. 사용승인 되었음. 필로티형으로 1층에 주차장 설치되었음. 방과 거실은 발코니 확장형임.마감구조는 외벽: 일부 인조대리석 및 석재판넬 붙임. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감. 창호: 하이샷시창호 북층유리임. 4) 이용상태 도시형생활부택(다세대)으로 방3, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실2, 방코니 등읋 아용됨. 5) 설비내역 위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설, 승강기시설, 화재탐지 및 경보기시설, CCTV, 1층 주차장시설 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필 일단지의 부정형 평탄한 지반으로 타운케슬 B동 건부지로 이용됨. 7) 인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약4M의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지기호(1), (2), (3): 공히도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구 (공항). 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관라 및 이용에 관한 법률>, 수평표면 구역(구평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계힉법.>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 임대중인것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임. *.2024.01.31.서울남부지방법원의 임차권등기명령(2024카임260)에 의거 주택임차 권 설정되었음. (임차보증금:340,000,000원.) 기 타 : 표제부, 갑상에 위반건축물로 표기되어 있으나, 본건호(403호)에는 해당사항 없음. 인근매각물건사례