감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 용담삼동 ""용담체육공원"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 숙박시설 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 지방도가 소재하여 제반교통사정은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1) : 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 상업용 건부지 등으로 이용 중입니다. 일련번호(3) : 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 자연림 상태입니다. 4) 인접 도로상태 일련번호(1) : 북측으로 지적 및 현황 폭 약 6m 내외의 콘크리트 포장도로에 접합니다. 일련번호(3) : 지적상 북서측으로 폭 약 6m 내외 및 북동측으로 폭 약 14m 내외, 현황 북서측으로 폭 약 6m 내외의 콘크리트 포장도로 및 북동측으로 폭 약 8m 내외의 아스콘 포장도로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 제3종 구역(가지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 제3종 구역(나 지구) <공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 역사문화환 경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)( 저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특 별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. 일련번호(3) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 제3종 구역(나 지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 장애물제한표면구역 <공항시설법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구 역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원 특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상입니다. - 본건 일련번호(1)은 연접한 토지 '용담삼동 2303번지'와 함께 건축허가를 득한 상태이며, 기준 시점 현재 해당 관청 유선 확인결과 건축허가는 유효한 것으로 확인되나 승계여부는 불분명 한 바, 경매 진행 시 해당 관청에 재확인하시기 바랍니다. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일반철골구조 철근콘크리트평슬래브지붕 단층 구조로서, 외벽 : 복합판넬 및 징크판넬 등, 창호 : 새시마감입니다. 2) 이용상태 제2종근린생활시설 등으로 이용 중입니다. 3) 설비내역 위생 및 급·배수 설비, 전기설비 등이 되어있습니다. 4) 부합물 및 종물 해당사항 없습니다. 5) 공부와의 차이 본건 일련번호(2)는 공부상 면적 ‘659.4㎡’이나, 기준시점일 현재 일부 멸실 되어 현황 ‘438.9㎡’인 바, 실측면적을 기준으로 평가하였으니, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 인근매각물건사례