감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 '서울신강초등학교' 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환 경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 바, 대중교통의 이용편의성은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상5층 건물 내 제4층 제404호로서, 외벽 : 치장벽돌 및 돌붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임. 4) 이용상태 집합건축물대장상 '다세대주택'임. 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 구 비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 필지 및 도로 대비 2필지 일단의 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 다세대주택 건 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하며, 지적도상 남측으로 폭 약 6미터 내외의 도 로와 접하나, 남측으로는 진·출입이 불가능한 것으로 조사됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1), 기호(2) 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역(2023-06-29), 도로(접합), 가축사 육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소 음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항 시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 인근매각물건사례