감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 소재 "동남초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 식당, 소매점 등의 근린생활시설, 호텔 등의 상업시설 및 업무시설, 고성오일장 등으 로 형성된 읍소재지내 노선상업지대임. 2) 교통상황 본건 건물까지 제 차량의 진출입이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등, 읍소 재지 내에 소재하여 제반 교통사정은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하2층 지상8층 건물내 5층 618호로서, (사용승인일: 2014.12.15.) 외벽: 현무암 타일 등 마감, 내벽: 인테리어 마감, 바닥: 강화마루 및 타일 마감, 창호: 알미늄샷시 시스템창호 등임. 4) 이용상태 호텔 객실로 이용 중임. 5) 설비내역 기본 급배수 및 위생설비, 냉난방설비, 승강기, 소화전 설비, 기계식 주차설비 등 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 6필지 일단의 자루형에 유사한 부정형지로서, 호텔의 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 보도와 차도가 분리된 지적상 노폭 약 15m의 왕복 2차로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 고도지구(30M이하), 방화지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제 한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 토 지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2023.11.15-2024.11.14))임. (대표 지번인 "고성리 1201"의 토지이용계획임.) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 본건은 통칭 "분양형 호텔"로서, 위탁운영 중인 것으로 탐문조사 되었으나, 상세한 위탁 내역은 미상임. ② 본건 건물의 의뢰목록상 명칭은 "디아일랜드마리나호텔"이나, 현장표시는 "성산마리나호 텔"임. 인근매각물건사례