감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본 건은 서울특별시 중구 장충동2가 소재 ""서울충무초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 학교, 상업용, 업무용, 아파트 등이 혼재하는 상가지대로서, 제반 주위여건 및 배후지는 무난함. 2) 교통상황 본 건물은 인근에 버스정류장 및 지하철(충무로역 : 3,4호선)역이 소재하는 등 대중교통 편의도는 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층건 내 지1층 비103호로서, (사용승인일 : 2024.01.29.) 외 벽 : 돌붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 창 호 : 스테인리스 전면 창호 등임. 4) 이용상태 근린생활시설(현황'공실')로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 소방설비, 천장 부착형 에어컨설비, 주차장 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트-소형주택) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본 건 남서측 약8미터 및 동측 약5미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 묵정동 35 : 제2종일반주거지역 (7층이하 ), 제3종일반주거지역, 고도지구(28m 이하), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역 < 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 상대보호구역 < 교육환 경 보호에 관한 법률 >, 절대보호구역 (2020-06-26)< 교육환경 보호에 관한 법률 >, 대공방어협조구역 ( 위탁고도 :77-257m)< 군사기지 및 군사시설 보호법 >, 과밀억제권역 < 수도권정비계획법 >, 중점경관관리구역 (2016-11-24), 서울도심. 충무로5가 92 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24), 서울도심. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임 대 관 계: 임대미상임. 기 타: 지1층으로 표기되어 있으나, 주출입구가 지상에 노출되어 있는 현황 1층임. 인근매각물건사례