감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 중구 남외동 소재 "병영1동행정복지센터" 북서측 인근에 위치한 뉴그린 빌라 1동 3층 301호이며, 인근지역은 다가구주택, 다세대주택, 일부 근린생활시설 등이 혼 재한 주택지대이고, 본건은 주거용 부동산으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건 소재 다세대주택까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 중 3층 301호로서 외벽: 외장타일 붙임, 시멘트몰탈위 페인트 마감. 내벽: 벽지마감, 내장타일 붙임 등. 창호: 샷시 창호임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 도시가스공급설비 및 난방설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완경사지에 위치한 3필 일단지의 부정형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 소재 다세대주택 주변으로 소로에 접해 있으며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로 보아 인접 도로상태는 보통시됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 (대표필지: 남외동 296): 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2013-07-04)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 역사문 화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미 상 임. 나. 기타참고사항 본건 구분건물은 공용부분으로 추정되는 복도 일부에 칸막이(문)(후첨 "사진용지" 참조) 를 설치하여 물건을 적치중이며, 칸막이(문)의 구조 및 규모, 용도, 철거가능성 등으로 보아 본건 구분건물의 사용에 큰 영향은 없겠으나, 소방법 등 관계 법령위반 여부 등은 경매입찰시 재확인하시기 바랍니다. 인근매각물건사례