감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 "울산여자고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 주택 및 학교 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 제차량 진입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통사장은 보통인 편입니다. 3) 형태 및 이용상태 인접 도로와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로 주상용 건부지로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 본건 남서측으로 세로가 개설되어 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(울산여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 입니다. 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항 없습니다. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 및 조적조 슬래브지붕 지하 2층, 지상 7층으로 외벽 : 치장석붙임, 몰탈위페인팅 등 마감 내벽 : 벽지바름, 타일붙임 등 마감 창호 : 샷시창 등입니다. 2) 이용상태 * 1층 : 룸4개호(101호,102호,103호,104호), 관리실, 기계식주차설비(사용안함) * 2층 : 룸7개호(201호,202호,203호,205호,206호,207호,208호)등 * 3층 : 룸8개호(302호,303호,305호,307호,308호,309호,311호,312호) 등 * 4층 : 룸8개호(501호,502호,503호,504호,505호,506호,507호,508호) 등 * 5층 : 룸7개호(601호,602호,603호,604호,605호,606호,607호) 등 * 6층 : 룸5개호(701호,702호,703호,705호,706호) * 7층 : 주택, 계단실 등 * 지하1층 : 근린생활시설(공실), 기계식주차설비(사용안함) * 지하2층 : 기계실 등으로 이용 중입니다. 3) 설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비(사용안함) 등이 구비되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 없습니다. 5) 공부와의 차이 본건 건물은 일반건축물대장상 1층은 제1종근린생활시설(슈퍼마켓), 숙박시설(여관), 주차장 2층과 3층은 제1종근린생활시설(목욕탕), 숙박시설(여관) 4층,5층,6층은 숙박시설로 등재되어 있으나 현황은 1층은 룸4개호 및 관리실, 주차설비 2층은 룸7개호, 3층은 룸8개호, 4층은 룸8개호, 5층은 룸7개호, 6층은 룸5개호로 각각 이용 중입니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 조사일 현재 기계식주차설비와 엘리베이터는 작동하지 않는 것으로 조사되었습니다. 인근매각물건사례