감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 소재 "제주불빛정원" 북측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 타운하우스, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건 인근에 버스정류장이 소재하며, 본건으로의 제반차량 진출입이 가능하여 제반 교통상황 무난함. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 본건은 인접 도로 대비 대체로 평탄한 자루형의 토지로서, 주거용 건부지임. 기호(2): 본건은 인접 토지 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 토지임야임. 기호(3): 본건은 인접 도로 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 잡종지임. 기호(4): 본건은 인접 토지 대비 다소 완경사인 부정형의 토지로서, 자연림임. 기호(6): 본건은 인접 도로 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 토지임야임. 4) 인접 도로상태 기호(1,3,6): 동측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함. 기호(2,4): 지적상 맹지이며, 인접지를 경유하여 출입 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,3,4,6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구3등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. 기호(2): 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구3등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-1등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 - 기호(5) 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 규모: 지하1층 지상2층 외벽: 잡석노출 등 창호: 샷시창 등 2) 이용상태 단독주택 및 근린생활시설임. 3) 설비내역 기본 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 없음. 5) 공부와의 차이 공부상 소재지가 ‘유수암리 969, 965-2, 965-3, 966, 967-4번지’ 지상에 소재하나, 현황 ‘유수암리 969번지’ 지상에 소재함. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 현장조사시 이해관계인의 부재로 인하여 내부확인이 곤란한 바, 유사물건, 해당관련공부, 탐문사항 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였음. 인근매각물건사례