감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 서구 가장동 &quot;대전 산업정보고등학교&quot; 남서측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 정비된 주택지대로 제반 입지여건은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 북서측 간선도로변으로 시내버스승강장이 소재하는 등 교통이용편의도는 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태 세장형의 토지로, 주상용(근린생활시설 및 다가구주택) 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 북동측으로 노폭 8M내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 [토지이용계획확인서]상, 제2종일반주거지역(2023-11-24), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-08-21)<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역(하천 중점경관관리구역) 6) 제시목록 외의 물건 별지 &quot;지적도&quot; 및 &quot;건물개황도&quot; 참조. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 경량철골구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로, (일반건축물대장상 사용승인일:2010.12.01/2011.02.28 일부 증축) 외벽 : 석재붙임 등 내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지 및 타일마감 등 창호 : PVC샷시 이중창호임 2) 이용상태 1층 : 근린생활시설, 계단실 2층 : 다가구주택(7가구) 3층 : 다가구주택(7가구) 4층 : 다가구주택(5가구) 3) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 주택부분은 도시가스에 의한 난방설비 등을 갖추었으며, 승강기설비는 없음. 4) 부합물 및 종물 별지 &quot;사진용지&quot;,&quot;건물개황도&quot;와 같이 제시외건물㉠∼㉡이 소재함. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대미상임. 나. 확장형 발코니 등은 포함하여 평가하였으며, 현장조사시 소유자 및 이해관계인의 부재로 다가구주택 일부 세대만 내부 확인을 하였으며 그외는 건축물현황도, 외부관찰 및 탐문조사 등을 참고하여 평균적인 상태를 기준하여 평가하였음. 다. 기호(2) 3층 305호는 윗층 누수 및 이에 대한 장기적인 방치로 천장 및 바닥이 훼손된 상태이며 방 일부 벽면에도 누수흔적이 확인되었으며, 건물 관리업체 및 일부 임차인에 따르면 기호(2) 건물에 대해 공과금(수도세)이 평균보다 다소 초과하여 청구되는 경우가 발생하는 것으로 보아 일부 배관에 누수가 발생하여 이에 대한 조치가 필요하며, 305호 이외에 별도로 누수 신고된 세대는 없는 것으로 탐문조사되었으니 경매 진행(입찰)시 이에 대해 별도의 확인이 필요함. 인근매각물건사례