감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 서울특별시 금천구 시흥동 소재 '시흥초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 인근은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하고 있는 기존 주택지대로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 6층 공동주택으로서, (사용승인일 : 2016.12.09.) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 마감 등임. 4) 이용상태 단지형다세대주택(도시형생활주택)으로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생ㆍ급배수 설비, 승강기 설비가 설치되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 가장형의 일단의 토지(823-12, 823-13, 823-14, 823-15)로, 공동주택 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 7M, 북측으로 노폭 약 5M, 남측으로 노폭 약 5M의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1)~(4) 공희 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)([지목 「도로」 한정](지정기간: 2024.9.10.~2029.9.9.))임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례