감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ""세일중학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 오피스텔, 아파트형공장, 학교, 공원, 근린생활시설 등으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건단지까지 차량의 진출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상13층 건물 내 제7층 제703호로서, (사용승인일 : 2020.04.13) 외 벽 : 인조석 마감 등 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등(탐문에 의함) 창 호 : PVC이중창 등임. 4) 이용상태 공부상 오피스텔임. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 1단의 장방형 토지이며, 오피스텔 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건토지 동측으로 폭 약 10미터 정도의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1,2 토지 공히 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2024-06-27), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울 특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육 환경보호구역(2013-03-11)(서울시 남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02- 524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>이며 기호2는 소로1류(폭 10m∼12m)(2024-06-27)(접합)임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인 등 부재로 임대관계 미상임. 인근매각물건사례