감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본 건은 울산광역시 북구 천곡동 소재 "상안초등학교" 남동측 인근에 위치하는 "쌍용아 진그린타운4차" 410동 2층 202호로서 부근 일대는 공동주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본 건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 16층 건물 내 2층 202호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 공동주택(아파트)임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 5필 일단의 사다리형에 가까운 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 단지 내·외부 가로망상태 보통임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1) 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로1 류(폭 20m-12m)(집산도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(저촉), 가축사육제 한구역(가축사육 제한지역)(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애 물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환 경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 2) 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(저촉), 가축사육제한구역(가축사 육 제한지역)(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구 역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 3) 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접 합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역)(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 4) 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(저촉), 가축사육제한구역(가축사 육 제한지역)(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구 역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 5) 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접 합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역)(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타 없음. 인근매각물건사례