감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 태안군 근흥면 도황리에 소재하는 ""연포 해수욕장"" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 전답 등의 농경지, 자연림, 단독주택 및 펜션 등이 혼재하는 해안 인근 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 대중교통수단인 버스정류장이 소재하고 있어 간선도로와의 접근성 등 제반교통 여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형 완경사의 토지로서 현황은 일부 ""주거나지 및 진입도로""로 이용중인 자연림 상태임. 기호 2 : 사다리 완경사의 토지로서 현황은 자연림 상태임. 기호 3 : 부정형 완경사의 토지로서 현황은 자연림 상태임. 기호 4 : 부정형 완경사의 토지로서 현황은 자연림 상태임. 기호 5 : 사다리 완경사의 토지로서 현황은 ""주택 건부지""로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호 1 : 본건 남서측으로 왕복 2차선 포장도로에 접하고, 본건 일부를 진입도로로 이용중임. 기호 2 : 지적도상 본건 남서측으로 왕복 2차선 포장도로에 접함. 기호 3 : 본건 남서측으로 왕복 2차선 포장도로에 접함. 기호 4 : 본건 남서측으로 왕복 2차선 포장도로에 접함. 기호 5 : 지적도상 맹지로서 인접필지(기호1)에 개설된 진입도로를 통하여 접근이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1 농림지역, 자연환경보전지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(소음대책 제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 공원자연환경지구<자연공원법>, 국립공원<자연공원법> 기호 2 생산관리지역 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(소음대책 제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 기호 3 생산관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(소음대책 제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 기호 4 생산관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(소음대책 제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 기호 5 생산관리지역 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(소음대책 제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 1) 구조, 규모 및 이용상태 본건 지상에 제시외 건물이 소재함.(""사진용지"" 및 ""지적및건물개황도"" 참조바람) 2) 평가물건에 미치는 영향 제시외 건물은 구조, 규모 및 이용상태 등으로 보아 경제적 가치 및 평가물건에 미치는 영향이 있을 것으로 판단되므로 경매 업무 진행시 참고바람. 7) 공부와의 차이 (3) 형태 및 이용상태 참조 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -- 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 6 : 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 주택으로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바닥 : 장판지 등 마감 창호 : 새시창호임. 2) 이용상태 주택으로 이용중임. 3) 설비내역 난방설비, 위생설비, 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 건물의 부합물 및 종물로서 제시외 건물이 소재함. (‘사진용지’및‘지적및건물개황도’참조) 5) 공부와의 차이 -- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 -- 인근매각물건사례