감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단원구 고잔동 소재 '안산우체국' 동측 인근에 위치하며, 부근은 상업 용건물을 위주로 형성된 상업지대로서, 제반여건은 보통임. 2) 교통상황 본건동까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(고잔역;수인분당선)이 소재하여 제반교통사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 2017.12.01.자로 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 지상17층 건내 제12층 제1221호로서, 외벽 : 복합판넬 및 화강석 붙임 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 창호 : 하이새시 복층유리임. 4) 이용상태 본건은 오피스텔(오피스텔,주방,욕실,다용도실,현관 등)로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비가 되어 있으며, 개별난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재탐 지및경보설비, 실내소화전설비, 스프링클러, CCTV 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 자체지면 평탄한 가장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 주차장은 북측으로 왕복2차선의 아스콘포장도로에 연계됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 중요시설물보호지구(공용), 지 구단위계획구역, 중로1류(폭20m~25m)(집산도로)(접합), 중로3류(폭12m~15m)(접합), 가축사 육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경 개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음 진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례