감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본 건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 ‘경의중앙선-탄현역’ 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설 각급 학교 및 공원 등이 혼재하는 주거지역 내 부동산(구분건물)으로서 제반 주위여건은 무난시 됨. 2) 교통상황 본 단지 내 제반 차량의 진.출입이 자유로우며 인근에 노선버스 정류장 및 &quot;탄현역(경의중앙선)&quot;이 소재하는 등 대중교통 편의도는 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상54층 건물 내 102동 32층 3204호로서, 외벽 : 외장타일 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 바닥 : 장판지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샤시창호임. 4) 이용상태 아파트(방3, 거실, 주방, 욕실2 및 드레스룸 등)임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 및 기본적인 소방설비 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 광대한 토지로서, 주거용(아파트) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본 건 단지 내 도로를 통해 외곽도로와 연계가 원활함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역,지구단위계획구역(탄현주상),대로2류(폭 30m~35m)(2023-01-19)(저촉),대로3류(폭 25m~30m)(접합),사회복지시설(저촉),중로2류(폭 15m~20m)(접합),청소년수련시설(저촉),가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(상탄초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(자연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지). 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기타 참고사항 : 없음. 임대관계 : 미상임. 인근매각물건사례