감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 북구 중산동 소재 "이화초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 유치원, 주거나지, 농경지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며 남서측 인근으로 7번국도가 통과하여 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 남측 도로보다 지대가 높은 사다리형 토지로서 주택 부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남측으로 폭 약 3미터의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경 보존지역(중산동 취락유적)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존 지역(중산동고분군)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 중점경관관리구역. 6) 제시목록 외의 물건 토지상에 정원수(소나무, 단풍나무, 측백나무, 영산홍, 종려수 등 100여주)가 소재하여 개략적인 주수를 확인하여 제시외수목(a)으로 평가하였음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기타사항 없음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상2층 건물로서 2014.11.13 사용승인되었으며, 외벽: 미장돌 붙임, 내벽: 내장 타일 붙임, 벽지 바름, 창호: 샤시창임. 2) 이용상태 단독주택으로 이용 중임. 3) 설비내역 위생 및 급배수시설, LPG가스보일러에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 건물의 부합물 및 종물로 보이는 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ)이 소재하여 실측 면적을 기준으로 사정하여 평가하였음. 5) 공부와의 차이 본건 건물의 공부상 소재지는 "중산동 780-1,778-4,778-6,780-3,780-4"이나 토지 합병으로 실제 "중산동 780-1"에 소재함. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기타사항 없음. 인근매각물건사례