감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 충청남도 태안군 소원면 모항리 소재 ""만리포해수욕장"" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 임야, 펜션, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임. 3) 형태 및 이용상태 완경사지대 내 사다리형 토지로서, 주거용 건부지 및 일부 현황 도로, 자연림 등으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 북서측으로 폭 5~6m 내외의 포장도로와 접하고 있으며, 인접필지(모항리 1324-27번지)를 통하여 제시외건물㉠으로 접근이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건 - 본건 지상에 제시외 건물(기호㉠)이 소재함.(후첨 '사진용지, 지적 및 건물개황도' 참조) - 본건 임지상에 소재하는 자연생 소나무 및 각종 활잡목 등의 수목은 일반적인 거래관행상 토지에 포함되어 거래되는 바 토지에 포함하여 평가하였으니 경매 진행시 참고 바람. 7) 공부와의 차이 - 본건은 공부상 지목 임야이나 현황 주거용 건부지 및 일부 현황 도로, 자연림 등으로 이용 중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본건은 둘 이상의 용도지역(자연환경보전지역, 보전관리지역)에 속하는 토지이나, 보전관리지역의 면적비율이 현저히 낮아 가치 형성에 미치는 영향이 미미한 바, 주된 용도지역인 자연환경보전지역을 기준하여 평가하였으니 경매 진행시 참고 바람. - 임대미상임. 인근매각물건사례