감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철5호선 ""까치산역"" 남측 인근에 위치하며, 부근은 업무시설(오피스텔), 모텔. 호텔, 근린생활시설 등이 밀집된 일반상업지역 내 업무 시설(오피스텔)로 주위환경은 보통시됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 북측 인근에 지하철5호선 까치산역이 위치하며, 동측 인근의 강서로를 운행하는 노선바스 정류장이 소재하여 이용사정 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층건 중 제4층 제401호로서 2019.11.14.사용승인 되엇음. 마감구조는 외벽: 인조대리석 마감. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감. 창호: 하이샷시창호 복층유리임. 4) 이용상태 주용도는 업무시설(오피스텔)이나, 주거용 오피스텔로 이용되고 있음. 5) 설비내역 위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방, 승강기시설, 천정형에어컨, 화재탐지 및 경보기시설, CCTV, 기계식주차장 등 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 세장형 평지로 케이엠파크빌 건부지로 이용됨. 7) 인접 도로상태등 남측으로 노폭 약6M의 포장도로에, 동측으로 노폭 약3M의 막힌도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지기호(1): 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역. 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추 표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 토지기호(2): 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭8M 미만)(접합). 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추 표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 임대관계 미상임. *.2024.02.15자.서울남부지방법원의 임차권등기명령(2024카임384)에 의거 주택 임차권 설정됨. (임차보증금:229,000,000원-). 기 타 : 없음. 인근매각물건사례