감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 소재 "양산디지인공원" 남서측 인근에 위치하는 유타운 1층 101호 외 7개호로서 주위는 근린생활시설, 단독주택, 공원, 공영주차장, 나지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트구조 기타지붕 5층 건물 내 1층 101호 외 7개호로서, 외벽: 화강석 붙임 및 드라이비트 마감 등, 내벽: 내장 타일 붙임 및 인테리어 마감, 창호: 강화유리창임. 4) 이용상태 일련번호(1): 근린생활시설(도림원) 일련번호(2,3,4): 일단으로 이용중인 근린생활시설(빈플로우 카페) 일련번호(5): 근린생활시설(유비즈오피스 사무실 등) 일련번호(6): 근린생활시설(유비즈오피스 사무실 등) 일련번호(7): 근린생활시설(골프존카라스크린) 일련번호(8): 단독주택 5) 설비내역 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 도시가스설비, 기계식주차설비, 화재경보설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 도로와 등고평탄한 가장형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 폭 약 12미터, 북동측으로 폭 약 10미터, 남동측으로 폭 약 8미터의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭8m- 10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합). 가축사육제한구역(모든축종 제한 지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기타참고사항 - 일련번호(2,3,4)는 각 호를 구분하는 벽체를 제거하여 일단으로 이용중이고, 일련번호(5,6)은 각 호 내부를 벽체로 구획하여 사용 중인 것으로 조사되었음. - 일련번호(8)은 내부에서 연결되는 다락이 소재하여 건물가격에 포함하여 평가하였음. 인근매각물건사례