감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 '세일중학교' 남서측 인근에 위치하고 주위는 오피스텔, 다세대주택, 나홀로아파트 및 근린생활시설, 학교, 공공기관 등이 혼재하는 주거지대임. 2) 교통상황 본건은 동측으로 두산로11길과 접하여 차량의 진출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며 근거리에 독산역(지하철1호선)이 위치함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상13층 건물 내 제11층 1102호로서 외벽: 석재붙임 등 마감 창호: 샷시등 마감임. 4) 이용상태 본건은 공부상 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 기본적인 전기설비, 개별난방설비, 승강기, 스프링클러, 소화전, 화재탐지, 주차시설 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 등고 평탄한 2필지 일단의 세장형 토지로서 오피스텔 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 토지 동측으로 소로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 가산동 234-2) 준공업지역, 지구단위계획구역(2024-06-27), 가축사육제한구역, 가로구역별최고높이제한지역(20115-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호), 장애물제한표면구역(진입표면구역), 교육환경보호구역(2013-03-11)(서울시 남부교육지원청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할), 과밀억제권역임. 가산동 234-3) 준공업지역, 지구단위계획구역(2024-06-27), 소로1류(폭10m~12m)(2024-06-27)(접함), 가축사육제한구역, 가로구역별최고높이제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호), 장애물제한표면구역(진입표면구역), 교육환경보호구역(2013-03-11)(서울시 남부교육지원청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할), 과밀억제권역임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계미상임. 인근매각물건사례