감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 개봉동에 소재하는 ""서울한영대학교"" 남측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철1호선 ""개봉역""이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 8층 건 내 제7층 제703호로서, (사용승인일: 2019-04-08) 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 업무시설(오피스텔)로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 ""내부구조도"" 참조 바람) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 기계식주 차장설비 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 장방형 평지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택)/제2종근린생활시설/업무 시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 약 45m, 남측으로 약 5m 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 306-53 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 일반철도(저촉), 장애물제한표면구역 (진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수 도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계 획법>, 건축선 306-16 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 일반철도(저촉), 장애물제한표면구역(진입표면)<공 항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부 (02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 - 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 아래와 같이 임차권 설정되어 있으니 참고 바람. 임차보증금 : 금241,000,000원(2022.5.5자로 금1천1백만 원 증액) 임대차계약일자 : (1)2020.5.22. (2)2022.5.5. 임차권자 : 임수진 인근매각물건사례