감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 중구 반구동 소재'학성초등학교'남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무용시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건(1)~(4): 일단의 사다리형 토지로 의료시설 건부지로 이용중. 본건(6): 사다리형 토지로 근린생활시설 건부지로 이용중. 4) 인접 도로상태 본건은 공히, 남동측으로 노폭 약 25미터 및 서측으로 노폭 약6미터 포장도로에 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건은 공히, 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(학성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 본건(3) 지상에 제시외건물 ㄱ), 본건(6) 지상에 제시외건물 ㄴ), ㄷ)이 소재하나, 구조, 규모, 이용상황 등을 참작 할 때 대상부동산의 사용,수익,처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 건물(가)는 2012.04.18일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상7층 건물로 -외벽: 대리석 및 몰탈위 페인트 마감등, -내벽: 벽지 및 인테리어 마감 등, -창호: 하이샷시창임. 건물(나)는 2012.04.24일 사용승인된 일반철골구조, 경량철골구조 경량철골조판넬지붕 지상2층 건물로 -외벽: 판넬 및 페인트 마감등, -내벽: 벽지 및 인테리어 마감 등, -창호: 하이샷시창임. 2) 이용상태 건물(가): 현장조사일 현재 의료시설 폐업 상태임. 건물(나): 근린생활시설(약국)로 이용중. 3) 설비내역 건물(가): 위생, 급배수설비, 주차타워설비, 승강기설비, 도시가스 난방설비 등이 구비되어 있음. 건물(나): 위생, 급배수설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨'지적 및 건물개황도' 참고. 5) 공부와의 차이 본건 건물(나)의 관련지번으로 ‘반구동 734-14’번지가 일반건축물대장 및 등기사항전부증명서(건물)에 등재 및 등기되어 있으나, 합병(2012.05.09.)되었음. (후첨 ‘등기사항전부증명서 -토지- (고유번호:2342-2012-000865)’ 참조) 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례