감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 양평군 강하면 운심리 소재 " 강하초등학교" 동측 인근에 위치하며 부근은 상업용 건물, 주택, 관공서 등이 혼재하는 노선 상가지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반대중교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 인접도로 및 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약 9미터 내외, 남측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(계획관리지역), 주거개발진흥지구(운심), 주거용지(근린생활시설), 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(2019-07-23)(운심 소로 1-1)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강하초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, 하수처리구역(강하하수처리구역(강하공공하수처리구역))<하수도법>, (한강)폐기물 매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 조적조 스라브지붕 2층 건으로서 (사용승인일: 1993.09.01) 외벽: 벽돌쌓기 마감 등. 창호: 샷시 창호임. 2) 이용상태 1층 - 전체 근린생활시설(일반음식점)로 이용중임. 2층 - 주택(방2, 욕실, 거실, 주방, 보일러실, 현관 등)으로 이용중임. 3) 설비내역 급·배수설비, 위생설비, 개별난방설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(2-1) - (2-5)가 소재 하고 있는 바, 경매업무시 참고바람. 5) 공부와의 차이 공부상 1층 용도가 일반음식점과 사무실로 기재되어 있으나, 현황 전체 일반음식점으로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례