감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중랑구 상봉동 소재 ""상봉역"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 상봉역(7호선, 경의중앙선 및 경춘선) 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 내 제3층 제301호로서, (사용승인일 : 2019.09.20) 외벽 : 석재 마감 등. 내벽 : -. 창호 : 삿시 창호 등임. 4) 이용상태 본건 내부를 확인하지 못하였으나 인근 탐문 및 평가전례 등을 고려할 때 본건의 공부상 용도는 사무실이나 현황 주거용으로 이용중인 것으로 추정되는 바 향후 유의 및 재확인바람. (※ 본건 현장조사시 폐문부재 및 이해관계인 비협조로 인해 내부확인을 하지 못하였는바, 내부구획 및 이용상황은 건축물대장상 건축물현황도를 기준으로 작성하였음.) 5) 설비내역 본건 건물은 위생설비, 급배수설비, 도시가스난방설비, 승강기 및 주차장설비 등이 구비된 것으로 추정됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 4필지 일단의 부정형으로서, 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 4필지 공히, 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 재정비촉진지구(상봉3존치관리구역)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 본건의 공부상 용도는 사무소이나 인근탐문 및 평가전례 등에 따르면 현황 주거용으로 이용중인 것으로 추정되는 바 향후 재확인 및 유의 바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례