감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ‘강서구청’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 공원, 업무시설, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 동 건물까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 대상물건의 남동측으로 노폭 약 35미터 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건 . 7) 공부와의 차이 . 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) . 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하2층/지상19층 건 내 제16층 제1604호로서 (사용승인일 : 2020.08.28) 외 벽 : 석재붙임마감 및 몰탈위페인팅 마감 등, 창 호 : 새시창호 등임. 2) 이용상태 공부상 오피스텔로 이용중임. 3) 설비내역 통상의 급·배수설비 및 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 . 5) 공부와의 차이 . 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) . 인근매각물건사례