감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 이천시 사음동 소재 "동아제약 이천공장" 동측 인근에 위치하며 부근은 근교 농경지대로서 도시화가 진행 중으로 자연부락, 농경지, 야산 , 근린생활시설 등이 혼재함. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며 근거리에 시내 간선도로가 소재하여 교통사정 무난함. 3) 건물의 구조 2018.09.17일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 4층 건 중 2층 202호로서 외벽: 외장석재 붙임 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호: 샤쉬 2중창 등임. 4) 이용상태 다세대주택(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 다용도실, 현관 등)임 5) 설비내역 승강기설비, 화재탐지설비, 세대별 위생설비, 난벙설비 등 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형으로 북측 109번지와는 등고평탄하나 남측 및 동측 농경지 대지 다소 고지로서 옹벽 축조되어 있음. 7) 인접 도로상태등 북서측으로 폭 약 4-5미터 콘크리트 포장도로를 통하여 진출입함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 생산녹지지역<국토의 계획 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 버률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부 포함)임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 이해관계인 부재로 내부조사 불가하여 건축물대장상 도면으로 도시하고 주민 탐문사항 및 평가선례 등을 참조하였음. 인근매각물건사례