감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 남현동 소재 ""서울사당초등학교"" 동측 인근에 위치함. 주위는 단독주택,다세대주택,아파트 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 주택지대로서 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 지하철2,4호선 ""사당역"" 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조(철근)콘크리트 6층 다세대주택 및 제2종근린생활시설 내 2층 201호로서 외벽:돌붙임 마감 등. 창호:샷시창호등임. 4) 이용상태 2016.02.03일자로 사용승인되고,공부상 근린생활시설""사무실""이나 본건은 다세대주택으로 이용중임.(내부구도 및 호별배치도 참조) 5) 설비내역 위생설비,급배수설비,난방설비 및 엘리베이터 설비 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 2필지 일단의 토지로서 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 폭 4~5미터의 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 <남현동 1079-22소재> 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:150m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변) <남현동 1079-43소재> 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:150m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 본건 2층 201호는 집합건축물대장상에 위반건축물로 표기되어 있음. 2016.07.21 건축과-20579(2016.07.20)호에 의거 위반건축물 표기[내역:지상2층(201호) 사무소를 주거용으로 사용 21.7㎡. 인근매각물건사례