감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ""문성초등학교""에서 북동측으로 직선거리 약 350m 지점에 위치하며, 주위환경은 다세대주택, 다가구주택 등이 소재하는 주거지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 지하철 2호선 ""구로디지털단지역""으로부터 약 900m 거리이고, 대중교통 수단을 이용할 수 있는 간선도로 ""독산로""까지 약 40m 거리임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상7층 중 제5층 제506호로서, (사용승인일 : 2021.06.25.) 외벽 : 석재붙임 등 마감 창호 : 하이새시 창호 등임. 4) 이용상태 공부상 오피스텔(거실, 주방, 방2, 욕실겸화장실1 등)으로 이용 중인 것으로 탐문조사됨. ※ 본건 건물은 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 불가하여 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등에 의거하여 감정평가 하였는바, 경매 집행시 재확인 바람. 5) 설비내역 위생설비(급배수, 급탕 등), 난방설비, 승강기설비(승객용, 12인승, 900kg), 소방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 일련번호(1) ~ (3)는 3필 일단의 토지로서 북측 하향의 완경사를 이루는 부정형의 토지이며, 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 6m의 아스팔트 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) ~ (3) : 각 필지 공히 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도확인:도시계획과), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음. 인근매각물건사례