감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 ○ 본건위치 본건은 인천광역시 중구 운서동 소재 ‘운서역" 남동측 인근에 소재함 ○ 주위환경 역주변 오피스텔 중심의 상업 및 업무지대임 2) 교통상황 ○ 차량접근성: 자유로움 ○ 대중교통여건 : 양호함 -버스: 인근 간선도로(흰바위로 등)변으로 버스 정류장 소재함 -전철: 북서측 약 210미터 지점에 전철역(운서역) 소재함 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 10층 건물 내 1층 113호 및 114호로서 ○외부마감: 석재(저층부) 및 알미늄복합판넬 마감 ○내부마감: 벽(칠), 바닥(몰타르) 등 ○외부창호: 강화유리 및 강화도어 4) 이용상태 ○ 기호1,2: 집합건축물대장상 제1종근린생활시설(소매점)이나 공실 상태임 5) 설비내역 ○ 부대설비 : 급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 6) 토지의 형상 및 이용상태 ○ 형상지세 : 세장형 평지 ○ 이용상태 : 근생 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 ○ 북서측 및 북동측의 약 25 미터의 아스팔트 포장도로와 접함 8) 토지이용계획 및 제한상태 ○ 일반상업지역(2013-02-04), 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(2012-12-28)(접합) , 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 장애물제한표면구역(2012-06- 11)(수평표면)<공항시설법>, 성장관리권역(2014-08-05)<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 ○ 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계는 미상임 ○ 주차 :288대(세대당 1.03대) 인근매각물건사례