감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 두서면 전읍리 소재 "전읍일반산업단지" 내에 위치하는 토지 로서 부근은 중소규모 공장, 공업나지, 농경지, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 사다리형에 유사한 토지로서 공장용지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남서측으로 폭 약 15미터, 남동측으로 폭 약 10미터의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역(전읍지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2호)<수도법>임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 (가) 일반철골구조 판넬지붕 2층건으로서 벽 체 : 하단부 철근콘크리트위 몰탈 마감, 상단부 판넬잇기 마감 바 닥 : 콘크리트 위 에폭시 마감 천 정 : 철골트러스 위 판넬마감 높 이 : 17.2m(최고) 창 호 : 샷시창 등임. (나) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건으로서 외 벽 : 드라이비트 및 치장석 마감, 강화유리 마감 내 벽 : 몰탈위 페인트 마감, 벽지 붙임, 인테리어 마감 등 바 닥 : 데코타일 및 석재 마감 창 호 : 샷시창임. 2) 이용상태 (가): 공장임. (나): 공장(식당 및 사무실)임. 3) 설비내역 (가): 전기설비, 위생설비, 난방설비, 화재탐지 및 소방설비 등이 구비되어 있음. (나): 전기설비, 위생급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 없음. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호(가)건물 내부에 사진용지와 같이 임차인 소유의 컨테이너(사무실) 1동 및 임차인 소유의 기계기구 3식이 소재하여 평가제외하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 인근매각물건사례