감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 기호(1)은 충청남도 서산시 갈산동 소재 "서산종합운동장" 서측 인근에 소재하며, 주위는 농경지, 임야, 주택, 체육시설, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 기호(2),(3)은 충청남도 서산시 지곡면 산성리 소재 "부성산" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1)-(3) 공히 완경사지대 내 부정형 토지로서 자연림 등으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 기호(1)은 남동측으로 폭 4m 내외의 포장도로와 접하며 기호(2),(3)은 동측 및 서측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 농림지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>임. 기호(2) 보전관리지역, 생산관리지역, 소로1류(폭 10m-12m)(2020-01-23)(접합), 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(3) 보전관리지역, 소로1류(폭 10m-12m)(2020-01-23)(저촉), 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건 의견서 그밖의 감정평가 관련 사항 참조.(후첨 "사진용지, 지적 및 건물개황도" 참조) 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 인근매각물건사례