감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 동구 방어동 소재 "화암초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설이 혼재한 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통환경은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 유사 사다리형 토지로 주상기타(상업용 및 창고부지)로 이용중임. 4) 인접 도로상태 북서측으로 노폭 약 20미터 및 남측으로 노폭 약8미터 포장도로에 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(화암초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 후첨"건물감정평가요항표"참조. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 본건(2): 조적조 슬라브지붕 단층 건물로서, 외벽: 몰탈위 페인팅, 내벽: 벽지마감 등, 창호: 샷시마감 등. 본건(3): 경?U철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 벽체: 판넬마감 및 일부 노출 등, 창호: 샷시마감 등. 본건(4): 경?U철골조(조립식) 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 벽체: 판넬마감 및 일부 노출 등. 2) 이용상태 본건(2): 근린생활시설(현황 공실)로 이용중. 본건(3): 창고시설로 이용중. 본건(4): 창고시설로 이용중. 3) 설비내역 위생 및 급·배수시설리 구비됨. 4) 부합물 및 종물 없 음. 5) 공부와의 차이 본건(4)는 등기사항전부증명서상 "샌드위치판넬지붕"이나, 현황"칼라시트지붕"이며, 소재지 또한 "울산광역시 동구 방어동 1130-13"으로 등기되어 있으나, 합병후 실제 "1130-5" 지상에 소재함. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계:미상임. 2.기 타:없 음. 인근매각물건사례