감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 울산광역시 울주군 범서읍 구영리 구영초등학교 동측 인근에 소재하며 주변은 구획정리지대 로 아파트단지, 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설, 판매시설, 학교 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 인근에 버스정류장이 소재하며 본건물에 차량출입 용이함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 8층건내 2층,3층,6층,7층,8층으로 외부 : 판넬,치장석, 페인팅 등 내부 ; 벽지, 타일 창호 : 방화문, 샷시창 등이며 302호, 501호외에는 폐문부재로 내부 미확인. 4) 이용상태 오피스텔(내부확인한 301호, 501호 및 건축물현황도에 의하면 복층형임) 5) 설비내역 급배수 및 위생설비, 승강기, 난방설비, 화재관리설비 등. 6) 토지의 형상 및 이용상태 정방형에 가까운 다각형지로 오피스텔 근린생활시설 단독주택의 복합시설용지임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 구영로에 서측으로 폭8미터 정도의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 지구단위계획구역(구영택지지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 중점경관관리구역 9) 공부와의 차이 1.본건은 전유면적이 동일하고 내부구조가 대칭되거나 배연창의 위치가 상이한 것 외에는 거의 동일한 구조임. 2.건축물현황도 중 각호별 평면도는 실제 각호별 평면도를 사용하지 아니하고 4-7층 평면도 기준 상단(1호)평면도를 사용하여 발급받은 각호별 평면도는 모두 동일함. 3.층별평면도는 실제의 층별로 호실표시가 되어 있으나(2층은 2**, 3층은3**, 6층은 6**, 7층은 7**, 8층은 8**로 표시) 건축물대장, 등기부, 호별평면도 및 현관호실표시중 층에 해 당하는 부분은 홀수(2층은 3**, 3층은5**, 6층은 11**, 7층은 13**, 8층은 15**)로 표시되어 있어 상이함. 4.현관호실표시를 기준으로 본건을 특정하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인바랍니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례