감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 고양시 일산서구 대화동 소재 ‘대화역(경의중앙선)’ 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 ‘대화역(경의중앙선)’ 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트조 철근콘크리트 평스라브지붕 지하4층 지상10층 건물 내 제10층 제1013호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 창 호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 대상물건은 공부상 ‘오피스텔’임. 5) 설비내역 대상물건은 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화설비, 지하주차장 등을 갖춘 것으로 조사됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대상물건은 인접필지 및 도로대비 대체로 등고평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서 ‘업무시설,근린생활시설,노유자시설’ 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 대상물건은 북서측으로 노폭 약 10m 내외, 북동측으로 노폭 20m 내외, 남서측으로 노폭 약 40m 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 대상물건(1) : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한 거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역]) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(장성초등학교)<교육환경 보호에 관한법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 대상물건(2) : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한 거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역]) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(장성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 미상임. 인근매각물건사례