감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ""세일중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단도주택, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설, 일부 중소공장과, 세일중학교 등 교육기관 등이 혼재하고 있는 준공업지역 내 오피스텔로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 남동측 근거리에 전철 1호선 독산역이 위치하나, 이용사정은 원할한편은 아니며, 시흥대로에 건설중인 신안산선(지하철) 완공시 지하철 이용사정은 호전 될것임. 동측 인근의 시흥대로를 운행하는 각종노선버스 정류장이 인근에 소재하여 이용사정 은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 평스라브지붕 10층 건중 제7층 제706호로서 2019.12.18. 사용승인 되었음. 복층구조(상층부, 하층부)로 되어 있음. 마감구조는 외벽: 석재판넬 붙임. 내벽; 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감. 창호; 하이샷시창호 복층유리임. 4) 이용상태 오피스텔(주거용)로 하층부는: 방/거실/주방1, 욕실/화장실1, 상층부:다락방/수납공간 등)로 이용됨. 5) 설비내역 위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방, 옥내소화전시설, 화재탐지 및 경보기, CCTV, 기계식 주차시설 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 가장형 평탄한 지반으로 ""에스엠벨리체"" 건부지로 이용됨. 7) 인접 도로상태등 북측으로 노폭 약10M 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지기호(1), (2): 공히 도시지역, 준공업지역. 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역 (2015-08-27)(서울특별시 고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역) <공항시설법>, 교육환경보호구역(서울시 남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경보호 에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발195M(지반+건축+옥탑 등).육군수도사령부 (02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 ,없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 임대관계 미상임. *.2023.07.05자,서울남부지방법원의 임차권등기명령에 의거 주태임차권 설정되었음. (임차보증금:169,000,000원-). 기 타 : 없음. 인근매각물건사례