감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 당진시 석문면 통정리 소재 "석문국가산업단지" 내에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장, 공업용 나지 등이 혼재하는 지역으로 제반입지조건은 보통 정도임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 대중교통수단인 버스정류장이 소재하는 등 제반교통 사정은 보통 정도임. 3) 형태 및 이용상태 가로장방형 평지의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 토지 서측으로 노폭 약 30미터, 남측으로 노폭 약 20미터의 포장도로와 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반공업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m - 35m)(접함), 중로1류(폭 20m - 25m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,국가 산업단지(산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 후면 건물감정평가요항표 참조. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(가) 일반철골구조 판넬지붕2층 건물(사용승인 2015년 2월 5일)로서 외벽 : 판넬 마감 등 내벽 : 판넬 및 벽지, 일부 타일 마감 등 창호 : 샷쉬 창호 구조임. 기호(나) 철근콘크리트조 철근콘트리트지붕 단층 건물(사용승인 2015년 2월 5일)로서 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 마감 등. 2) 이용상태 기호(가) 1층 공장 및 사무실 등, 2층 직원 숙소 등 기호(나) 위험물 창고 3) 설비내역 기호(가)기본 위생설비 및 급.배수설비, 소방설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 없음. 5) 공부와의 차이 기호(2)건물의 1층은 공부상 용도가 공장이나 실제 공장 및 사무실, 2층 용도는 공장이나 실제 직원 숙소(방6개, 세탁실, 화장실, 식당)로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)본건 공장(기호 2) 건물 내 1층에 소재하는 기계기구(도장설비 및 부대시설)는 현재 가동 중이며, 현상 및 관리 상태 보통 정도임. 2)기계기구 기호(1)도장설비는 프랑스(SAMES) 수입기계를 한국 대리점인 기화기계에서 구입 하여 설치한 것으로 제품- 투입 - 전처리(약품) - 수분 건조 - 도장(하도, 상도, 클리어) - 코팅 - Baking(열처리) - 제품 - 포장 등의 시스템임. 3)현재 소유자가 직접 공장을 운영중인 것으로 탐문조사 되었음. 인근매각물건사례