감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ""서울두산초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 동류형의 오피스텔, 오피스, 다세대주택, 주상용건물, 지식산업센터 및 중·소규모의 공장 등이 소재하는 지역으로 제반환경 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 남측 근거리에 1호선인 독산역이 소재하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 교통상황 양호임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 13층 내 7층 702호로서, 사용승인일: 2021.06.04. 외벽: 석재붙임 마감 등. 내벽: 벽지 및 타일 마감 등. 바닥: 강화마루 및 타일 마감 등. 창호: 하이샷시창호임. 4) 이용상태 오피스텔(주거용)(건축물현황도 및 현황 방2, 욕실및화장실1, 거실1, 주방1, 보일러실, 현관 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기, 화재탐지기, 기계식 주차설비 및 도시가스에 의한 온수 및 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지가 일단지를 이룬 자루형 평지의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약8미터의 포장도로와 접하며, 본건 기호(1) 토지 남측으로 일부가 도로 로 이용중임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2024-06-27), 중로1류(폭 20m~25m)(2024 -06-27)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축 법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m (지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질 개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 기호(2): 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2024-06-27), 소로2류(폭 8m~10m)(2024-0 6-27)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높 이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입 표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도 방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>임. 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 등기사항전부증명서상 임차권설정 되어 있으며, 임대관계 미상임. 인근매각물건사례