감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 가정동 소재, "서인천I.C" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 단독주택 등으로 형성되어 있는 기존주택지대로서, 제반 근린생활시설 및 편의시설과의 접근성 및 편리성 등으로 보아 주거지로서의 입지여건은 무난한 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 "가정중앙시장역" 및 도보 5분 거리내에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 대체로 양호한 편임. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물내 지하층 1호로서, 집합건축물대장상 사용승인 일자는 1990.11.19일 이며, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 목재 및 알루미늄샷시 2중창호 마감. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스 시설에 의한 난방설비 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 북서하향 완경사지세의 세장형 토지로서, 2개 동(다세대주택 16호) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북서측으로 로폭 약6m 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2023-12-26), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2류(8m-10m)) (접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률> , 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한법률> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 본 건 다세대주택 건물 외부 표시는 A동 B01호임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가)임대관계 : 관계인 부재로 미상임. 나)기 타 : 본건은 통칭 "원흥빌라 에이동 지하층 1호"로 호칭됨. 인근매각물건사례