감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 기흥구 중동 "초당초등학교" 북동측 인근에 소재하며 주위는 단독주택, 아파트, 타운하우스, 전원주택 및 임야등이 혼재함. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스 정류장 및 남서측으로 초당역(에버라인)이 소재함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택 중 107동 1호로서 외벽 : 치장벽돌 및 복합판넬 마감등 창호 : 샷시 창호등임. 4) 이용상태 단독주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 난방설비 및 주차장등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 완경사지로서 단독주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연계됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(특수도로(보행자전용도로))(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,택지개발지구<택지개발촉진법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : ① 본건은 집합건축물대장(전유부)에 "위반건축물"로 기재되어 있음. ② 기흥구청 관할 부서에 문의한 결과 1층 약 17㎡(경량철골조)가 불법증측임을 확인함. ③ 불법증축 부분의 위치는 후첨 "내부구조도" 및 "사진용지" 참조 인근매각물건사례