감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '화곡1동 주민센터' 남동측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 지하철 2,5호선 '까치산역' 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상 13층 건물 내 제3층 제305호로서, (사용승인 : 2021.04.21.) 외벽 : 석재붙임 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등 창호 : 샷시창호 마감 등임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용 중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 기계식주차장 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 대체로 등고평탄한 4필지 일단의 가장형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 북측, 동측 및 서측으로 포장도로와 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지기호 1 (화곡동 925-15) 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만 )(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함) 토지기호 2 (화곡동 925-16) 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면) <공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 (도로일부포함) 토지기호 3,4 (화곡동 925-28, 화곡동 925-29) 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만 )(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 등기사항전부증명서에 주택임차권등기(접수일자 2023.09.26, 임차보증금 245,000,000원)가 등재되어 있으나 구체적인 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례