감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 서구 동대신동3가 소재 '동신초등학교' 남측 인근에 위치하는 삼익아파트 2동 1층 107호로서, 주위는 아파트, 단독주택 및 소규모 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 도시철도1호선 '동대신역'이 소재하는 등 대중교통사정은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 1층 107호로서, (사용승인일자: 1976.06.19) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감, 창호: 샷시창임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 옥내소화전설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남서측으로 노폭 약 8미터 내외, 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2024-12-25), 중로2류(폭 15m~20m)(2024-12-25)(저촉), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 가축사육제한구역 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부확인이 불가능하여, 외부관찰, 인근 탐문 등에 의하여 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매진행 및 응찰시 유의하시기 바람. 인근매각물건사례