감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 서산시 음암면 신장리 소재 "동암초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 농경지, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 대상토지 일련번호(1,3,4)는 일단의 사다리 평지의 토지로서 현황 "이행지"임. 대상토지 일련번호(2)는 사다리 평지의 토지로서 현황 "이행지"임. 대상토지 일련번호(5)는 사다리 평지의 토지로서 현황 "도로"임. 대상토지 일련번호(8)은 사다리 평지의 토지로서 현황 "건부지(주거용)"임. 4) 인접 도로상태 대상토지 일련번호(1,3,4)일단지, (2), (8)은 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로(대상토지(5)와 접함. 대상토지 일련번호(5)는 동측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에서 진출입 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 대상토지 일련번호(1-4,8)은 계획관리지역 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>임. 대상토지 일련번호(5)는 계획관리지역 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "건물감정평가요항표" 참고. 7) 공부와의 차이 대상토지 일련번호(1,2,4)는 지목 "전"이나 현황 "이행지"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 대상 건물 일련번호(6)은 일반목구조 빙크판지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 2021.04.30) 외 벽 : 석재붙임, 드라이비트 마감 등, 내 벽 : 벽지, 일부 타일 마감 등, 창 호 : 샷시 창호임. 대상 건물 일련번호(7)은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층 건물로서, (사용승인일 : 2021.04.30) 외 벽 : 판넬 마감 등, 내 벽 : 노출콘크리트, 몰탈위 페인팅 마감 등, 창 호 : -. 2) 이용상태 대상 건물 일련번호(6)은 1, 2층 단독주택으로 이용 중임. 대상 건물 일련번호(7)은 지하 1층 주차장, 창고 등으로 이용 중임. 3) 설비내역 대상 건물 일련번호(6,7)는 기본적인 위생 및 급배수시설, 주택부분 난방시설 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 대상토지 지상에 후첨 "지적개황도"와 같이 제시외건물㉠-㉤이 소재하나 평가목적에 따라 이에 구애없이 토지를 정상평가하되, 제시외건물로 인해 소유권 행사의 제한을 받는 경우의 단가를 감정평가명세표 비고란에 병기하였음. 5) 공부와의 차이 -. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 -. 인근매각물건사례