감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 기호(1) 본건은 충청남도 서산시 석남동 소재 "서산중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위 는 다세대주택, 아파트 단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통 정도임. 기호(2) 본건은 충청남도 서산시 읍내동 소재 "서산경찰서" 남동측 인근에 위치하며, 주위 는 근린생활시설, 공원 등이 혼재하여 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통 정도임. 기호(3) 본건은 충청남도 서산시 갈산동 소재 서산 시민체육관 북동측 인근에 위치하며, 주 위는 자연림 상태의 순수임야, 농가주택, 체육시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 기호(1) 본건 토지 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 대중교통수단인 버스정류장이 소재 하는 등 제반교통 사정은 보통 정도임. 기호(2) 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 대중교통수단인 버스정류장이 소재 하는 등 제반 교통사정은 보통 정도임. 기호(3) 본건까지 차량접근은 불가능하며, 근거리에 대중교통수단인 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통 정도임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) 대체로 부정형 평지의 토지로서 현황 휴경지 상태의 "전"으로 이용중임. 기호(2) 대체로 정방형 평지의 토지로서, 상업용 나지로 이용중임. 기호(3) 부정형 완경사의 토지로서, 자연림 상태의 임야로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1) 지적도 및 현황 맹지로서, 인접필지를 통해 출입 가능함. 기호(2) 남측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 접함. 기호(3) 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역:모든축종 불가)<가 축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관 관리구역. 기호(2) 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m - 10m)(접함), 가 축사육제한구역(전부제한구역(전부제한지역 : 모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m일부제한 : 모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한 : 젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭 /오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임. 인근매각물건사례