감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사상구 모라동 소재 '모라초등학교' 북측 인근에 위치하는 유진아파트(현칭 '유진맨션') 1층 118호로서 부근은 공동주택,단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 도시철도 2호선 '모라역' 등이 소재하여 제반 교통사정 무난시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건 내 1층 118호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 샷시창호임. 4) 이용상태 공동주택(아파트)로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비,급배수설비, 도시가스설비, 개별 난방설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 대체로 평탄한 사다리형의 토지로 현황 공동주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지내 가로망 정비되어 있으며 단지내 가로망을 통해 외부도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2015-02-11), 도로(2015-02-11)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역((모라초등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 9) 공부와의 차이 등기사항전부증명서상 대지권의 목적인 토지의 표시는 ‘모라동 655-7번지’, '면적 4,135.6㎡’로 등재되어 있으나 ‘모라동 655-7번지’는 1998.09.04. ‘모라동 655-51번지(지목 도로)’로 일부 분할, 1999.04.23. ‘모라동 655-63번지(지목 도로)’로 일부 분할되어 기준시점 현재 ‘모라동 655-7번지’ 토지대장상 면적은 3,909.2㎡이며, 1층 118호의 대지권등록부상 소유권·대지권은 ①‘모라동 655-7번지(지목 대)’ 3,909.2㎡에 대한 대지권 비율 4443/413560, ②‘모라동 655-51번지(지목 도로)’ 218.1㎡에 대한 대지권 비율 4443/413560, ③‘모라동 655-63번지(지목 도로)’ 8.3㎡에 대한 4443/413560으로 등재되어 있음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타사항: 없음. 인근매각물건사례