감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 강서구 성북동 소재 ""천가초등학교"" 북서측 인근에 소재하는 부동산으로서 부근은 단독주택, 농경지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로 형성되어 있으며, 제반 주위 환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 소형차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 등고 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 서측으로 노폭 약 2~3미터 내외의 포장 도로에 접합. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 개발행위허가제한지역(2022-02-09), 장애물제한표면구역(2023-12-29) <공항시설법>, 상대보호구역(2016-12-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (2024-08-21)(천가초등학교(병설유치원))<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에 관한허가구역(2021.2.15~2026.2.14) 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외 건물이 소재하여 당해 토지의 사용, 수익, 처분 등에 영향이 미미할 것으로 판단되어 토지는 이에 구애됨이 없이 평가하였으니 응찰 및 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(2) 벽돌구조 기타지붕 1층건으로서 외벽:적벽돌붙임 마감 등, 내벽: 벽지마감 등, 창호: 샷시창 구조임. 2) 이용상태 본건 기호(2): 1층 주택 3) 설비내역 기호(2) : 위생 및 급.배수 설비, 난방설비, 태양광발전설비가 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 1)구조 및 규모 별첨' 지적 및 건물개황도' 기호(ㄱ~ㅂ) 2) 이용상태 기호(ㄱ,ㄴ,ㄹ): 가추, 기호(ㄷ,ㅁ,ㅂ): 창고 3)감정물건에 미치는 영향 기호(ㄱ~ㅂ): 구조 및 규모, 용도 등을 고려할 때 사용, 수익 및 처분 등에 미치는 영향이 미미할 것으로 사료됨. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타: 없음. 인근매각물건사례